¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes en la vida de cualquier persona. Por este motivo, es esencial saber que, además del coste del inmueble, existen impuestos y gastos adicionales que debes tener en cuenta. A continuación, detallamos los principales impuestos que debes considerar al comprar una vivienda, diferenciando entre viviendas de obra nueva y de segunda mano.

1. Vivienda Nueva

Si compras una vivienda nueva, es importante conocer los siguientes impuestos:

• IVA: Para la compra de una vivienda nueva, el IVA es del 10% del precio de la vivienda. Si la vivienda es de protección oficial, el IVA puede reducirse al 4%.

• Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica al otorgamiento de la escritura pública y varía según la Comunidad Autónoma, oscilando entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda en la mayoría de regiones. En Baleares, por ejemplo, el tipo es del 1,5%.

2. Vivienda de Segunda Mano 

Si compras una vivienda de segunda mano, el comprador no paga IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Baleares, los tipos aplicables son los siguientes:

• Hasta 400.000 euros: 8% del precio de la vivienda.

• De 400.000 a 600.000 euros: 9%.

• De 600.000 a 1.000.000 euros: 10%.

• Más de 1.000.000 euros: 11,5%.

Bonificación del 2%:

Se aplica a viviendas cuyo valor no supere los 270.151,20 euros si se cumple alguna de estas condiciones:

1. El comprador tiene menos de 36 años y es su primera vivienda.

2. El comprador tiene derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes.

3. La vivienda es habitual de una familia numerosa o monoparental, con un valor máximo de 350.000 euros.En estos casos, el tipo es 2% para los primeros 270.151,20 euros y 8% para el exceso.

Gastos Adicionales

Estos gastos incluyen los Gastos de Notaría, el Registro de la Propiedad, y si se contrata, los gastos de gestoría.

Esperamos que esta información te sea de utilidad. En Palmer Inmobiliaria, te acompañamos en todo el proceso de compra, ofreciendo y gestionando soluciones inmobiliarias inteligentes y dinámicas.